Immobilienangebote im Breisgau

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Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und ein charmantes Althaus

649.000,00 € - 79291 Merdingen - Zweifamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-2220
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 79291 Merdingen
Kaufpreis 649.000,00 €

Weitere Angaben

Grundstücksfläche 660 m²
Energie mit Warmwasser Ja
Stellplatzanzahl 3
Bundesland Baden-Württemberg
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 137,6 kWh/(a*m²)
Baujahr 1992
Befeuerung/Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für den Käufer! Dieses 1992 erbaute Wohnhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten, wovon eine vermietet ist, befindet sich in Merdingen. Nebenan liegt das vermietete Althaus welches ca. um 1800 erbaut und 2006 modernisiert wurde. Im Erdgeschoss des 2-Fam.-Hauses befindet sich eine gro�e, rollstuhlgerechte und flexibel aufteilbare 4,5-Zimmer-Wohnung, die vom Eigentümer selbst bewohnt wurde, mit ca. 135m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine neue, sehr gro�e Einbauküche mit einer Eckbank, einen nach Süden ausgerichteten Wintergarten, Zugang zu der Terrasse und in den kleinen Garten. Aus der Küche heraus, direkt gegenüber gelangen Sie in eines der Zimmer mit Zugang zur Terrasse und den kleinen Garten. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, zwei gro�zügige Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer und das Badezimmer mit Dusche/Wanne/WC. In die Wohnung integriert ist ein Aufzug, der in den Keller und den Hobbyraum führt. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt. Im Dachgeschoss befindet sich eine seit März 2007 vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche.Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen sonnigen, ca. 25 m² gro�en, Südbalkon. Ein geräumiges Wohnzimmer und drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, einen Abstellbereich, ein gro�es Badezimmer und ein Gäste-WC. Von der Wohnung haben Sie ebenfalls einen Aufzug, der in den Keller führt. Sie gelangen nur mit dem Wohnungsschlüssel in den Keller, gleiches gilt für die EG-Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell Euro 730,- inkl. eines Carportstellplatzes. Das Haus ist vollständig unterkellert (ca. 130 m²). Des Weiteren liegen im Keller die Gaszentralheizung sowie ein geräumiger Hobbykeller. Das liebevoll gestaltete Althaus wurde 2006 künstlerisch renoviert und zu einem Schmuckstück umgewandelt. Das Althaus hat eine Wohnfläche von ca. 130m². �ber die überdachte Veranda gelangen Sie in das Althaus. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und einen Flur von dem Sie Zugang in das Obergeschoss haben. Eine alte, urige Holztreppe führt Sie hinauf in ein gro�es, weiteres, offenes Zimmer mit alten Sichtbalken. Die offene Galerie, eine Etage höher, erreichen Sie über eine Holztreppe. Den Keller erreichen Sie über den Hof. Durch den Naturboden eignet sich dieser Bestens als Weinkeller. Für das gesamte Grundstück stehen Ihnen ein überdachtes Carport mit drei Kfz-Stellplätzen und ein Speicher zur Verfügung. Es wurde per 13.02.2017 ein Energieverbrauchsausweis für das 2-Fam.-Haus erstellt. Der Endenergieverbrauch für dieses Gebäude liegt bei 137,6 (kWh/m²a), der Primärenergieverbrauch liegt bei 151,4 (kWh/m²a). Einstufung in die Energie-Effizienzklasse "E". Ein Energieausweis für das Althaus liegt uns derzeit noch nicht vor, wird aber umgehend nachgereicht.


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Konditionsüberblick

Die dargestellten Konditionen gelten bis zu 60% des nachhaltigen Kaufpreises bzw. der Herstellkosten und bei 100% Sicherheit. Außerdem werden bei der Konditionsermittlung eine Sondertilgungsmöglichkeit von 5% p.a. sowie eine bereitstellungsfreie Zeit von 6 Monaten angenommen. Für die Wertermittlung eines Objekts wird ein vereinfachtes Verfahren angewendet.

Die Konditionen sind ab einem Darlehensbetrag von 40.000 Euro gültig.

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